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空き家再生診断士が

空き家活用のお手伝いをします!

​困った動産に取り組みます!

​(築古)一戸建住宅、(築古)賃貸アパート・マンション、店舗・事務所・倉庫

再生建築不可物件・市街化調整区域住宅既存不適格物件、農家・農地、借地・低地、別荘地

●空き家の収益化再生

「築古の建物」や「立地が悪い田舎」「築古アパート」など不動産業者が見向きもしない「空き家」であっても、そこに価値を見出すことができます。

下記はその例です。

「ゲストハウス」は、グループで数日間滞在して、観光だけではなく、スポーツなどを愉しむ拠点です。グループで、ホテルよりも安く泊まることができるのが魅力です。「国際シェアハウス」は、今後ますます増える就労外国人が暮らす部屋です。「就農支援シェアハウス」は就農希望の若い人たちが、農業で収入を得られるまでの支援住宅です。農水省の補助金が使えます。「シングルマザー専用シェアハウス」は、働かなくてはならないけど、子どもを一人にすることに不安がある女性が、協力して暮らす住まいです。「高齢者シェアハウス」高齢の暮らしは不安がいっぱいです。入居者が声を掛け合う生活は、若さを取り戻せると言われています。

視点を広げると、可能性はいくらでもあります。まずは、相談してみてください。

​ゲストハウス

​一棟貸しゲストハウスを拠点に観光やスポーツを楽しむ。

国際シェアハウス

就労外国人の宿舎は、今後ますます需要が高くなります。

就農支援シェアハウス

​一人だと不安、仲間と農業や漁業に取り組めば技術も伸びる。

シングルマザー専用シェアハウス

​働きながら子供たちと暮らす。同じ仲間がいれば、安心!

高齢者シェアハウス

入居者で声を掛け合う住まいは、高齢者も元気になります。

2拠点住宅

​在宅ワークが普通になって、2拠点住宅が広がっています。

●空き家の再生の進め方

​①空き家の相談

​②書類調査

​③市場調査

​④建物検査

​⑤再生マスター計画

​⑥採算性判断

​⑦売却処分

​⑧事業化計画

​⑨リフォーム計画

​⑩リフォーム設計

​⑪利用者募集

​⑫着工・工事監理

​⑬運営・管理

●長期管理コンサルタント

〔マーケティング〕

市場性があるか、どのようなサービスが喜ばれるかなど経営の基本を提案します。

〔修繕改修計画〕

修繕だけではなく、改修によるバージョンアップが必要です。

維持管理は、設備の点検と更新、メンテナンス、設備更新など広い範囲があります。

〔維持管理〕

〔収支・資金〕

誰もがキャッシュフローを重視しがちですが、長期資金計画が一番重要です。

〔万一のための準備〕

長い期間には何が起こるかわかりません。自然災害だけでなく大きな経済変動も20〜30年には考えられます。

●資金計画

空き家の生には、費用もかかります。そのために、国や地方公共団体では補助金、低利融資制度

優遇税制を設けています。ただ補助金制度は、新しく設けられるものもあれば、廃止されるものがあります。利用前に調査が必要です。

〈補助金〉

空き家再生等推進事業:国土交通省、地方公共団体

空き家再生等推進事業には、「不良住宅、空き家住宅又は空き建築物の除却等に要する費用」と「空き家住宅・空き建築物

の改修等に要する費用」の2種類があります。

既存建築物省エネ推進事業:国土交通省・環境省

グリーン住宅ポイント制度:一般社団法人環境共創イニシアティブ

その他の補助金:窓のリフォーム補助金、太陽光発電と蓄電池、LED照明など

〈低利融資制度〉

賃貸住宅リフォーム融資

賃貸住宅の、省エネリフォームでは、年利0.68%の融資制度があります。マンションなどの大規模修繕の耐震改修工事にも低金利の融資制度があります。

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〈優遇税制〉

所得税控除、登録免許税、固定資産税、不動産取得税、贈与税

低炭素住、長期優良住、省エネ改修の住宅ローン、投資型減税などにさまざまな優遇税制が設けられています。

〈資金計画のポイント〉

資金計画は、開始時期の工事費用だけではは不十分です。修繕・改修工事、維持管理費、万一のための予備費など短くても30年以上の計画が必要です。

まずはお気軽にご相談ください♪

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